牵手莞外，寮步外国语学校来了！这个红盘挡不住了
一声惊雷，在东莞教育界响起。
5月26日，寮步镇官宣，寮步外国语学校与东莞外国语学校集团化办学，成为今年招生季的大热话题。（可戳这里回顾）
因为，这不仅是东莞首例“民转公”，也是莞外第一次与其他学校开展集团化合作，利好落在了寮外身上。
｜来源：寮步镇2022年教育工作计划
当然，能饮“头啖汤”的机会并不多，仅限于寮外对口的17个楼盘；而在这些楼盘中，真正优质的新盘，原来只有一个。
和莞外牵手，寮外要升格了
但周边在售新房，竟然只有它
莞外，作为东莞人熟悉的“六大校”之一，教育实力长年稳居东莞第一梯队，也是竞争激烈的学校之一。
以2021年为例，莞外初一级派位计划157人，参加派位人数高达26465人，竞争者来自全城，最终中签率仅0.97%。（数据来源：东莞时间网）
｜东莞外国语学校电脑派位，来源：东莞阳光网、知东莞
因此，牵手莞外后，寮外所得到的，将是东莞更稀有的、更优秀的教育资源，教育质量得到升级。
来看下图，莞外校长尹效登将担任寮外的校长和法人，莞外也将全面参与寮外的教育教学管理，包括教师培养、办学课程、校园文化、教学资源等等。
| 数据来源：东莞时报，莞外公布数据等
更关键的是，寮外前身是中大附校外国语学校，此前为寮步学费最高的学校，以去年来说，学费约为2-2.5万，“民转公”后，学费将直接免除。
因此，莞外与寮外的合作，不仅缓解了公办学位不足的问题，也提升了公办学校的教育水平，对于家长来说，你可以用更少的成本，给到孩子更好的教育。
当然，在当下阶段，优质的公办教育资源，依然是稀少的，寮外给大家的机会，其实并不多。
按今年寮步学区划分，寮外对应学区共17个，其中大部分为二手房，楼龄约在15-20年之间，他们的居住环境、社区设施、户型设计、成长空间，难免跟不上现在的需求。
| 寮外对应学区之一，比华利山庄（图源：安居客）
而在售的一手住宅，仅有一个选择——万科时富金色家园II。
| 注：年份为各楼盘建成时间，数据来源为安居客、房天下等
也就是说，万科时富金色家园II，能让好教育+好房子，同步兼得。
直线约1.5公里到寮外，约3公里直达星河城
难怪它的销量一直稳居片区前三
摊开万科时富金色家园II的地图，能直观地看到周边优渥的教育资源。
首先，从项目出发，直线距离仅约1.5公里，就到寮外；直线距离约1.6公里，又能到莞外。
视线再拉近，项目直线距离约300米处，还有一所省一级小学——横坑小学，拥有百年建校史，也是东莞第三批品牌小学。（注：具体招生政策，均以教育局当年发布的官方文件为准）
| 注：本文提及到的学区划分范围仅为2022年的学区划分政策，仅为提供相关信息作为参考，并不意味着对就学/入学安排作出承诺，各类教育资源和设施信息均来自政府相关主管部门、教育机构公开信息，教育资源的名称、办学性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域可能发生变化，教育资源相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准
名校就在家门口，未来，孩子上下学更加方便快捷，从小学到初高中，都有机会享受优质教育。
而过人的教育资源，仅仅是万科时富金色家园II的第一个爆点。
通过门前的东升路，约3公里距离，项目可一路直达星河城，沿路上，东城十三碗美食广场、33小镇、东城万达、黄旗山等东城核心配套，已触手可及。
｜万科时富金色家园Ⅱ周边配套
这样的亲近，让万科时富金色家园Ⅱ比起主城，还要更近东城，这不仅是说地缘关系，更是日常生活的水乳交融。
在此基础上，万科时富金色家园Ⅱ和东城相比，还有着巨大的差价优势。
以约125㎡的改善型产品为例，在东城，新房仍为零供应，二手房的总价门槛约600万起；即便在主城其他地方，总价也在450万起步。
而万科时富金色家园Ⅱ，均价仅约2.6万/㎡，仅为东城1/2，同样的面积，这里总价仅需约299万，也就是说，你只要往西多走3公里，就能省下约300万！
因此，项目所占据的，是格外硬气的底盘：既无缝融入东城生活圈，又有着东城无法给出的低价优势，还能优先享受寮外的教育，同步莞外配置。
万科时富金色家园Ⅱ的差异性不断凸显，市场地位由此巩固：它是承接东城外溢的第一站，也以极高的综合素质，更好地安放东城的居住。
这种实力，也直观地体现在市场表现。
自去年10月开盘以来，万科时富金色家园Ⅱ已连续两个季度（10-12月，1-3月） 拿下了同片区认购量、网签量前三名。
尤其在今年5月，项目总认购量达到150+套，单月数据超越今年第一季度，呈现出爆发趋势。
其中，项目40%的业主来自东城，占比最多。
可以说，万科时富金色家园Ⅱ，已成为不折不扣的邻东城红盘，展示出愈发强悍的市场号召力。
建面约126㎡实体样板房开放
超大空间，DIY你想要的生活
可以预见的是，接下来，万科时富金色家园Ⅱ的热度将继续攀升。
因为，就在最近，项目开放了新的建面约126㎡实体情景样板间，并将在近期加推。
这个全新的产品，要创造的，不仅是一个更大气阔朗的家，更是一个可自由变换的家，为你打开生活的无限可能性。
我们来看样板间实拍图，其坐落在2楼，但户内丝毫没有低楼层的阴暗、闭塞，而是明亮通透，阳光、清风渗透每个角落。
每个功能空间，都要更阔绰，客餐厅开间约4.5米，进深接近9米，房姐走了16步才走完；每个房间都能放下双人床、床头柜和衣柜，这般均好性，超越了很多改善盘。
| 样板间实拍，此为生活场景模拟，仅供参考
更壮观的是阳台景观，即便在2楼，视野也格外开阔，一个绿意葱茏的大园林铺展在眼前，延展到约百米之远。
| 人站在阳台上，实拍园林景观图
如此惊艳的体验，正是因为万科，不断修炼产品力，直至把舒适度拉满。
整个楼盘，体量达约46万㎡，容积率仅约2.63，绿化率达46%，所有楼栋围合在外部，形成一个超宽的中央园林，仅是楼与楼的间距便宽达百米。
｜万科时富金色家园Ⅱ效果图
而户型使用率做到约90%，空间体验感不输使用率约8成的140㎡户型。
更重要的是，这样的高得房率，为后续DIY打造，创造了更大的空间。
比如说，在进门玄关，还有地方给你加一个专属鞋帽柜，嵌入式柜体，收纳空间是传统玄关柜3倍，放在其他项目，这样的设计基本无法实现。
| 样板间实拍，此为生活场景模拟，仅供参考
再如厨房，空间宽阔，又直通生活阳台，让下厨、做家务不再是家里某一位成员的专职工作，而是一起品味生活烟火、增进感情的方式。
| 样板间实拍，此为生活场景模拟，仅供参考
更出彩的，还有这个约11.5㎡的Ｌ型阳台，相比传统阳台，其面积更大，向外凸出部分为半开放空间，可打造健身区、游戏区，安一张麻将桌也未尝不可。
园景相伴下，这里更添几分情调，同时，你还不用浪费一间房去打造兴趣空间，对于改善买家来说，你不必大操大办，就能完成生活的进阶。
| 样板间实拍，此为生活场景模拟，仅供参考
更多的产品就是如此，不仅把生活的每个维度都做到更优，甚至把未来的生活都提前预设好。
而这样的思路，也贯彻在项目的所有户型中，建面约75-150㎡二至四房，无论你是刚需还是改善，都能在此找到一个更好的家。
无疑，万科时富金色家园Ⅱ对好房子的呈现，非常全面：好的教育+好的地段+好的社区+好的产品，这一切加在一起，却不需要你付出太高的代价，面面俱到地考虑到了购房者的需求。
在东莞市场中，这样诚意满满的项目真的不多了，值得你去看一看。
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咨询热线：0769-8150 6666
项目推广名：万科时富·金色家园II
标准地名：时富花园
开发商名称：东莞时富花园开发有限公司
预售证号：东莞商房预证字第202200023号
注：本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
【免责声明】
（1）本文有关项目周边幼儿园、学校等教育配套资源信息来源于网络，该等介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本文中所列的项目周围环境、商业配套设施、交通及其它公共设施位于项目红线外，其所有权非开发商所有，有关介绍旨在提供相关信息，不意味对此作出了承诺，周边环境、商业业态、相关公共设施名称、使用等应以政府主管部门最终实施或相关权属主体实际经营为准。项目园林面积为时富花园项目（含城东世家、金色家园）的整体园林面积。
（2）本文有关万科时富·金色家园II项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
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